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　　二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

　　【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，ac米兰体育车位配备870个。楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

　　项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

　　邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

　　项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

　　项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，ac米兰体育打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

　　【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

　　项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

　　【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

　　社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

　　中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

　　建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

　　客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

　　建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

　　主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

　　建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

　　独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

　　双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

　　【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

　　新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

　　【同润新云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

　　交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

　　商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

　　教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。

　　在上海购房的漫漫征途中，同润新云都会售楼处电话宛如一座明亮的灯塔，持续为您照亮前行的方向。它串联起购房流程的每一个关键节点，从前期的看房预约，到专业咨询、签约支持，再到后续跟进，始终为您提供最贴心、最专业的服务。现在，您只需轻轻拿起电话，拨通这串充满希望的号码，就能将理想家园的蓝图逐步变为现实。不要再犹豫，让同润新云都会售楼处电话成为您开启幸福生活的起点，在这座城市中，找到专属于您的温馨港湾，轻松实现梦寐以求的购房梦想。同润新云都会售楼处电话:（官方发布）同润新云都会营销中心电话:✔✔（官方预约）上海同润新云都会售楼处电话: VIPLINE✔✔✔（官方预约）

　　一个“变”字几乎可以囊括今年年底的上海市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升，强势冲量2024年供地任务。另一方面，在住宅市场，诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”，于四季度集中供量。

　　10月份，捂盘3年的盘古箐峰华庭，终于亮相进入市场，11月份，暌违多年的大华斐勒公园、ac米兰体育天安1号等项目也相继入市。

　　而到了12月份，君御公馆、汤臣君品、金色贝拉维、恒文璞悦江南、上海壹号院等多个“有生之年系列”楼盘也相继取证入市，越来越多的“老盘”苏醒加入到年终聚会。

　　一些开发商甚至将之前保留的房源推向市场，包括2008年开盘的鹏欣白金湾以及以及被誉为沪上第一豪宅的华丽家族檀宫。

　　据最新消息，华丽家族檀宫最近推出了两栋别墅。而鹏欣白金湾项目则推出了七套现房大平层，这些房屋的户型面积大约在278至373平方米之间，总价介于4200万至1.25亿人民币。有信息透露，鹏欣白金湾此次推出的七套房源实际上早在2008年便已获得销售许可，但此前并未对外销售。

　　一二手明显的倒挂，对口学校等因素，使得许多老盘就算阔别多年，在开盘时仍旧能取得不错的成绩，再度引来一波“上车潮”。

　　比如说大华斐勒公园，今年11月12日，大华斐勒公园加推最后72套房源，主力户型为建面约102-120㎡公寓，均价约99000元/㎡。

　　尽管此次售价较上一次开盘价格每平方米涨了10000元，但是项目与周边二手房依旧存在着不错的倒挂。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，大华斐勒公园共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.9万至11.9万之间。

　　虽然自上次推新至今已超过六年，但在倒挂优势加持下，大华斐勒公园的市场热度依然不减。其官微显示，项目认购期间项目共收到125组有效意向认购，认购率高达174%。另有数据显示，项目开盘当日售出约65套房源，去化率约90%。

　　同样表现突出的还有璟雲里，尽管其土地获取时间较早，距今已过去十五年，但凭借其众多卖点，如邻近华为公司、高端别墅区、低容积率0.41以及中式庭院别墅等，一直保持着较高的市场关注度。

　　12月26日，璟雲里五期开盘，推出62套建筑面积约138至215平方米的联排别墅，均价52501元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到65组意向认购，认购率105%。

　　要知道，青浦朱家角地区的房产销售情况并不乐观，板块内的同润朱韵澜庭项目于2022年12月15日开盘，截至目前，279套房源，可售住宅套数还有68套，两年时间网签去化率仅有76%。

　　然而，市场反馈显示，尽管这些项目备受期待，但并非所有老盘都能引发市场的狂热追捧。

　　四季度入市的“老盘”，大多数去化困难，尤其是一些突破限价的楼盘。突破限价后，倒挂消失，加之产品本身质量未能达到预期，导致销售受阻。

　　盘古箐峰华庭项目为例，该项目于10月份开盘，仅吸引了93组有效意向客户，认购率仅为33%。截至目前，自开盘已超过两个月，283套房源中尚有177套未售出，网签去化率仅为37%。

　　据公开资料披露，盘古箐峰华庭所处地块的出让时间为2021年12月，当时的拿地楼面价为1.71万/平方米，联动价为4.3万元/平方米。

　　经过近三载捂盘，项目在取证入市时，其售价已攀升至4.5万元/平方米。据悉，项目新一批房源目前也已经过会，此次预售价格已提升至47693元/平方米。

　　青浦新城本就新房扎堆，可选择性多，再加上项目4.5万元/㎡的均价，与周边二手房的成交价不存在倒挂，盘古箐峰华庭销售失利就在情理之中了。

　　同样位于闵行紫竹板块的兰香湖贰号项目，近期也遭遇了市场反应的冷淡。该项目于12月4日开盘，共推出30套建筑面积约168-170平方米的联列房源，均价为每平方米115000元。其官微显示，在认购期间，项目仅收到4组有效意向认购，认购率仅为13%。

　　不仅在外环外，在寸土寸金、新房稀缺的环线内，也有“老盘”入市后销售失利。

　　12月23日，位于长宁区古北板块的金色贝拉维开盘，项目推出32套建面约75-187㎡房源，均价115002元/㎡。

　　现房销售，均价11.5万/㎡，开盘95折，看起来在划算不过。但即便如此，市场反应依旧不温不火。其官微显示，项目在认购期间共收到11组有效意向认购，认购率34%。

　　上海网上房地产显示，截止到12月27日，项目32套房源，仅有2套网签记录，网签去化率6%。

　　关于该项目销售不畅的原因，有业内人士指出，主要存在两个方面的因素。首先，该项目的建筑年代较为久远，其竣工时间为2007年，至今已历经17载。

　　其次，尽管开盘有95折优惠，但是折算下来项目的售价依旧高于同小区在售二手房的市场价格。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过11万/平方米。

　　有人全程狂奔从未停歇，有人前路掉队紧急加速，在年底这场清仓大战中，都在为冲刺全年业绩而加足马力，并不是每一个抉择都能换回一场丰收，惟愿大家都能逾越这个有些寒冷的冬天。

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